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美国房市吹中国风

   时间: 2020-07-30   来源: Q绿生活 阅读: 193

美国房产市场渐露曙光,近期数据显示该国房产需求开始恢复,不仅让美国人民振奋,也引起世界各地投资者的注意,中国投资者便是其中之一。

中国投资者除了在纽约、洛杉矶及旧金山等热门一线城市置产外,更进一步前往至二线城市如波士顿、西雅图及休士顿抢滩,寻找面积更大房子。


美国房市吹起的这阵“中国风”,也让当地房地产发展商及经纪公司“既期待又害怕受伤害”。

在能源及高科技领域的带动下,美国二线城市的华裔社区开始蓬勃扩张,这也使得以往对中国企业公司来说较为陌生的二线城市,逐渐成为热门投资地点。

让人感到震撼的是,中国投资者不只置产,有者更直接投资住宅计划,中国和香港投资者已经成为美国房地产的第二大外国买主,仅次于加拿大人。

华尔街日报早前报道指出,北京房地产投资公司大中华基金已连续2年,在美国二线城市投资产业,去年更在亚特兰大投资一项170间房屋的住宅计划。

今年次季,该公司再注资休士顿一项286户住宅的租赁社区,所持股权更达80%。


对于中国人的大举置产行为,房地产服务公司仲量联行资本(Jones Lang La Salle Capital)的国际业务主管柯林斯说,有些中国人富裕得令人难以置信,而这只是个开始而已。

中国政府对于企业公司更是大为鼓励,甚至为这些公司提供融资,中国银行已取代欧洲大银行,成了美国商业房地产交易领域最大的外国贷款机构。

大城市成热门选择

经济趋势分析公司荣鼎集团(Rhodium Group)研究主管赫尼曼指出,过去几年,中国政府明显扩大美国国债以外的投资,因此,中国投资者把焦点转向海外房地产,这些市场规模较大,成长稳定的大城市更成热门选择。

中国企业公司和投资者也在加州收购一些大型酒店,其中包括有环球影城的喜来登环球(Sheraton Universal)、旧金山机场附近的皇冠假日酒店,及安大略的希尔顿安大略酒店(Hilton Ontario)。

美国办公楼空置率下降

随着中国发展过热,该国资金充沛的投资者已纷纷向外寻找机会,潜在回报可观的美国商业房产更是他们的投资首选。

数据显示,美国办公楼空置率持续下降,租金价格已回稳。

年初至今,曼哈顿已有三栋公楼以高于10亿美元(约32亿令吉)的价格成交。

SOHO中国总执行长张欣,也在2011年时斥资6亿美元(约19亿令吉),购下曼哈顿摩天大楼公园大道广场(Park Avenue Plaza)的49%股权。

今年2月,中国房地产发展商商万科首次在北美投资,该公司和铁狮门公司(Tishman Speyer)联营,在旧金山修建豪华公寓。

中国人更进一步迈入时髦中心地带,如布鲁克林区的威廉斯堡,其中一家中国公司已在该区购置土地,计划修建一个包含216套住房的公寓项目。

中国富豪追逐顶级房产交易规模超越10亿美元

80年代初期,来自日本东京的投资者前往美国购置资产最热烈,他们买下的资产包括纽约洛克菲勒中心、加州圆石滩高尔夫球场及加州伯林盖姆皇冠假日酒店。

当时更有人直呼日本人就快“买下”整个美国,但那一阵置产热潮也让日本投资者付出惨痛的代价。

美国房市不断升温,蒙蔽了投资者的理智,一些日本投资者以远高于合理价位的价格购入美国资产,最终遭遇了历史上最大的房市崩溃,成了房市崩盘“灾民”。

但综观现在进军美国的中国投资者,似乎并不惧怕日本20世纪的失败经验,于2年前开始的零星房产交易,现在已经变成一场竞赛。

我们看到,富豪们不断追逐顶级与名贵房地产,交易规模甚至超越10亿美元。

对于中国投资者大举进场,美国投资界对此抱持谨慎态度,认为中国经济状况一旦放缓,中国买家可能会迅速撤离,就像以往的日本投资者,届时美国房地产市场料将受到重创。

中国经济存危险

一些经济学家也认为,中国经济的确存在危险,而且这个危机也不断加剧。

近期发生在纽约市的数项大交易已成为市场舆论话题。

北京最大的商业房产发展公司总执行长张欣,与巴西的萨夫拉(Safra)家族联手,收购了纽约市中心通用汽车大厦的大笔股权。

中国银行提供融资便利

中国企业公司海外置产,中国国内的银行积极提供融资便利,使得该国的银行体系形成一股支撑力量。

银行贷款数据分析公司Trepp LLC董事经理马修安德森说,几年前,在商业房地产交易中,排名前4名的外国贷款机构多为德国银行的美国分行,但现在排行榜纪录重写,名列前茅的是中国银行。

近年,负责管理外汇储备的中国国家外汇管理局,同意投资5亿美元(约16亿令吉)在一家规模达130亿美元(约413亿令吉)的房地产基金公司,这个基金公司由黑石集团(Blackstone Group)监管。

此外,作为中国最重要的主权财富基金,中国投资有限公司也向一些大型私人投资基金公司旗下的房地产基金,注入数十亿美元的投资。

《金融时报》报道,香港私募股权公司基汇资本(Gaw Capital Partners)计划为一家房地产基金筹资5亿美元(约16亿令吉),这个基金主要针对亚洲和北美投资者,筹得资金将在今年末季度投资在美国商业房地产中。

基汇资本青睐俄勒冈州的波特兰市和德克萨斯州的奥斯汀市等创新中心房地产。

房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)董事经理丹法苏罗指出,绝大多数中国资本都是通过第三方渠道进入商业地产市场,如今已在美国房地产市场注入数十亿美元,但却很少人发现这点。

看中纽约旧金山房产

中国国内经济增长速度放缓及金融业风险扩大,让投资者逐渐将目光移向海外。

数据追踪调查公司Dealogic指出,美国成了最受中国企业欢迎的房地产投资地点,接着是香港、英国、澳门和新加坡。

咨询机构仲量联行负责亚太房地产跨境交易的梅多斯说,中国投资者目前仍盯着纽约和旧金山的资产,但同时他们也对华盛顿特区、波士顿、休士顿、西雅图和芝加哥等城市感兴趣。

他说,西雅图和休士顿城市目前受科技和能源业推动,就业机会增长强劲,因这些城市的办公大楼投资回酬相较更具吸引力。

房地产咨询公司业者表示,主权财富基金和保险商等大企业,甚至是基金管理公司等小机构,都为美国房地产市场深深着迷。

“美国的经济在复苏、市场流动性充裕及收益稳定,是主要原因。”

盛世神州基金董事长张民耕回应媒体提问时说,休士顿和亚特兰大等过去较不受看好的地区,许多房产价格较高峰时期低20%左右,前景备受看好。

“大部分的个体投资者在美国都有收入,他们寻求看得见摸得着的安全资产。”

住宅靠近大学医院受欢迎

张民耕指出,除了纽约和芝加哥,他也放眼在迈阿密、奥兰多、达拉斯和圣地亚哥置产,其中尤为中意靠近大学、医院和军事基地的住宅项目。

仲量联行数据显示,2012年纽约房地产市场总投资额为250亿美元(约796亿令吉),其中约15%来自外国投资者。

2012年,投资在伦敦的240亿美元(约764亿令吉)有75%来自海外。

沿海城市吸睛

此外,美国的沿海城市也是另一吸睛地点,今年的大宗交易包括绿地集团(Greenland Group)斥资10亿美元(约32亿令吉)投资洛杉矶市中心的一项综合发展计划。

另外,Soho中国总执行长张欣个人投资纽约通用汽车大楼(General Motors building)股权。

坚持在纽约投资的北京万通控股董事长冯仑说,公司把重点放在纽约市,更聚焦曼哈顿地区,在确保投资获利后,才会进一步扩展到其他城市。

万通在纽约世界贸易中心一号大楼(One World Trade Center)租下2万平方尺的空间,并投资纽约两个合资住宅项目。

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